Президентът на САЩ Доналд Тръмп подписа изпълнителна заповед, с която ограничава конкуренцията на големите институционални инвеститори спрямо индивидуалните купувачи при придобиването на еднофамилни жилища. Целта е да се повиши достъпността на имотите за американските семейства и да се разширят шансовете за покупка на собствен дом.
„Политиката на моята администрация е големите институционални инвеститори да не купуват еднофамилни жилища, които иначе биха могли да бъдат придобити от семейства“.
Какво предвижда заповедта
Документът задължава федералната администрация да насърчава продажбата на жилища на физически лица и да ограничи федералните програми, които улесняват прехвърлянето на еднофамилни къщи към големи инвеститори от Уолстрийт. Предвижда се също преразглеждане на придобиванията, извършвани от големи институционални играчи.
Министерството на правосъдието и Федералната търговска комисия ще анализират придобиванията на големи инвеститори за евентуални антиконкурентни практики и ще дадат приоритет на прилагането на мерки срещу подобни действия на пазара на еднофамилни жилища под наем, посочва се в разяснителен документ на Белия дом.
Заповедта предвижда приоритет за физически лица и други неинституционални купувачи при покупката на отнети имоти, преди те да бъдат предлагани на големи инвеститори. Белият дом ще подготви и законодателни препоръки за трайно ограничаване на придобиването на еднофамилни къщи от институционални инвеститори.
Контекст след кризата от 2008 г.
След финансовата криза от 2008 г. редица компании от Уолстрийт, сред които „Блекстоун“, „Американ Хоумс 4 Рент“ и „Прогрес Резиденшъл“, изкупиха хиляди еднофамилни жилища, възползвайки се от масовите изземвания на имоти.
По данни на Сметната палата на САЩ към юни 2022 г. институционалните инвеститори са притежавали около 450 000 еднофамилни жилища под наем, което е приблизително 3 процента от общия им брой в страната.
Политически измерения и следващи стъпки
Решението доближава позицията на администрацията до тази на Демократическата партия, която от години критикува корпоративното изкупуване на жилища заради натиска върху цените, макар досега опитите за законодателни ограничения да не успяха.
„Дълго време закупуването и притежаването на жилище се считаше за върха на американската мечта. Това беше наградата за упорита работа и правилни постъпки, но сега, поради рекордно високата инфлация, причинена от Джо Байдън и демократите в Конгреса, тази американска мечта става все по-недостижима за твърде много хора, особено за по-младите американци“, заяви Доналд Тръмп, президент на САЩ, в публикация от преди повече от седмица в платформата „Трут Соушъл“.
Администрацията анонсира, че Министерството на правосъдието и Федералната търговска комисия ще преценяват сделки на големи инвеститори за антиконкурентни ефекти на пазара на еднофамилни жилища под наем и ще дават приоритет на правоприлагането в този сегмент.
Какво означава за пазара на имоти
Очаква се мерките да дадат предимство на домакинствата и малките купувачи при достъпа до имоти, особено при продажби на отнети жилища. За институционалните играчи това означава по-строг регулаторен контрол върху бъдещи придобивания и потенциално пренасочване на капитала към други сегменти.
Обобщение
- Президентът Доналд Тръмп подписа заповед за ограничаване на институционалните покупки на еднофамилни жилища.
- Фокус: повече достъпни домове за семейства и предимство за физически лица при отнети имоти.
- Министерството на правосъдието и Федералната търговска комисия засилват контрола срещу антиконкурентни практики.
- Сметната палата: към юни 2022 г. институционалните инвеститори държат около 450 000 имота под наем (около 3%).
- Политическият ефект доближава позицията на Белия дом до отдавнашни искания на демократите.
