Жилищната криза в Европа се задълбочава и изисква координирани действия – от общините до Брюксел. Това подчерта Дан Йоргенсен, еврокомисар по енергетиката и жилищата, като припомни, че през декември 2025 г. е представен първият по рода си европейски план за жилища на достъпни цени, насочен към спешни инвестиции, повече строителство и защита на уязвимите групи.
„Брюксел сам не може“: общ отговор на всички нива
„Брюксел не може да реши жилищната криза сам. Можем да я решим, ако работим заедно на всички равнища на управление.“
По думите на Дан Йоргенсен целта е Европейският съюз да обедини сили, координация и мащаб с националните правителства, инвеститорите, индустрията и местните общности, за да се обърне тенденцията.
Кризата в числа: цените растат по-бързо от доходите
През последното десетилетие цените на жилищата в Европа са се повишили с над 60%, а наемите – с около 20%. Последиците са осезаеми: почти 17% от европейците живеят в пренаселени жилища, всеки десети не може да си позволи отопление, а около един милион души изобщо нямат дом. Това не е просто пазарен дисбаланс – това е социална криза.
„Това в Европа не можем да го приемем. И няма да го приемем.“
Инвестиции за хората, не за спекулата
Европейската комисия е облекчила правилата за държавна помощ, за да ускори публичните вложения в достъпни жилища. На ниво ЕС вече са активирани над 43 милиарда евро (€43 млрд.), като предстои допълнително финансиране. Съвместно с Европейската инвестиционна банка и националните банки за развитие започва общоевропейска инвестиционна платформа за мобилизиране на публичен и частен капитал – за финансово достъпни и устойчиви домове, студентски общежития и борба с бездомничеството.
„Инвестициите всъщност трябва да са в услуга на хората, а не на спекулантите.“
Ще бъде направен анализ на спекулата на европейските жилищни пазари и ще се действа там, където те не функционират. Комисията ще насърчава модели, в които социалният ефект стои пред краткосрочната печалба.
Повече и по-умно строителство и саниране
Европа разполага с работна сила, материали и експертиза, но има недостиг на скорост и координация. Чрез европейската стратегия за жилищно строителство ще се пренасочват квалифицирани кадри и ресурси към най-нуждаещите се региони, ще се хармонизират стандартите, ще се намали административната тежест и ще се увеличи мащабът на иновативни решения в строителството и санирането.
Връщане на празните домове в употреба
На фона на растящите нужди около 20% от жилищния фонд в Европа е незает – неприемлива статистика. Комисията призовава националните и местните власти да предприемат мерки – със саниране, промяна на предназначението и връщане в употреба на празните имоти.
Краткосрочните наеми под ред: без да се наказва отговорният туризъм
За да бъдат защитени кварталите от натиска върху цените, Комисията ще предложи регулиране на краткосрочното отдаване под наем, като предостави на органите инструменти за действие в най-засегнатите зони, без да се забранява отговорният туризъм.
Приоритет: младите и хората без дом
Държавите членки са призовани да засилят мерките срещу бездомничеството и да дадат приоритет на достъпа до жилище за млади хора и студенти. Европа ще подкрепи с целево финансиране и експертна помощ, но е необходимо лидерство на всички равнища.
Какво следва през 2026 г.: алианс и среща на върха
За да се ускори изпълнението, тази година ще бъде създаден Европейски жилищен алианс и ще се свика Европейска среща на върха по жилищната политика.
„Лидерите в цяла Европа трябва да поемат инициативата – не само с декларации, а с реални решения.“
Българският контекст: шанс за общини и млади семейства
Темата е особено чувствителна и у нас: големите градове, включително Пловдив, изпитват натиск от високи цени, недостиг на общежития и ограничена наличност на достъпни жилища. Европейските инструменти и финансиране могат да бъдат използвани от българските общини за ускоряване на санирането, строителството на социални и студентски жилища и за регулиране на краткосрочните наеми там, където недостигът е най-силен.
„Жилищната криза в Европа може да бъде преодоляна“, подчертава Дан Йоргенсен. „Тя е резултат от решенията, вземани досега – и съответно може да бъде преодоляна чрез решенията, които ще изберем занапред.“
Обобщение
- Цени и наеми: +60% при цените на жилищата и +20% при наемите за последното десетилетие.
- Социална цена: 17% живеят в пренаселени домове; всеки десети не може да отоплява; около 1 млн. са без дом.
- Инвестиции: над 43 милиарда евро (€43 млрд.) активирани, с още средства напред.
- Пазар и спекула: анализ и мерки там, където пазарите не работят; приоритет – хората пред печалбата.
- Строителство и саниране: пренасочване на кадри, хармонизирани стандарти, по-малко бюрокрация, повече иновации.
- Празни жилища: около 20% от жилищния фонд е незает – насърчават се саниране и връщане в употреба.
- Краткосрочни наеми: нови инструменти за местните власти без удар по отговорния туризъм.
- Приоритетни групи: млади хора, студенти и хора без дом с целева подкрепа.
- Следващи стъпки 2026: Европейски жилищен алианс и среща на върха по жилищната политика.
