България се нарежда на трето място в Европейския съюз по поскъпване на жилищата на годишна база през третото тримесечие на 2025 г., показват публикувани данни на Евростат. За една година цените у нас са нараснали с 15,4%. По-висок ръст е отчетен единствено в Унгария (21,1%) и в Португалия (17,7%).
Движението на цените в ЕС
Спрямо предходното тримесечие цените на жилищата са се понижили в пет държави членки и са се повишили в 21. Най-голям спад е отчетен в Люксембург (-3,1%), Финландия (-2,2%) и Словения (-1,1%), а най-силен ръст – в Латвия (+5,2%), Словакия (+4,9%) и Португалия (+4,1%).
През третото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата са се увеличили на годишна база с 5,1% в еврозоната и с 5,5% в Европейския съюз. Спрямо второто тримесечие на 2025 г. цените са нараснали с 1,6% както в еврозоната, така и в ЕС.
По-дългосрочната картина: жилища срещу наеми
В по-дълъг хоризонт Евростат отчита разминаване в динамиката на цените на жилищата и наемите. Докато наемите нарастват сравнително равномерно, цените на жилищата се движат по-колебливо, с редуване на спадове, застой и периоди на рязко увеличение. Между 2015 г. и третото тримесечие на 2025 г. цените на жилищата в ЕС са се повишили с 63,6%, а наемите – с 21,1%.
При сравнение на третото тримесечие на 2025 г. със същия период на 2015 г. цените на жилищата са се увеличили повече от наемите в 25 държави членки. Най-значителен ръст е отчетен в Унгария (+275%), Португалия (+169%), Литва (+162%) и България (+156%). Финландия е единствената страна в ЕС, в която цените на жилищата са по-ниски спрямо 2015 г. – с 2%.
За същия период наемите са нараснали във всички 27 държави членки, като най-голямо увеличение е регистрирано в Унгария (+107%), Литва (+85%), Словения (+76%), Полша (+75%) и Ирландия (+74%).
Какво означава това за пазара и за Пловдив
Силен годишен ръст като отчетения у нас означава, че достъпността на жилищата се влошава – особено за младите домакинства и купувачите на първо жилище. В големите градове като Пловдив по-високите цени обикновено се подкрепят от силно търсене и ограничено предлагане на имоти с добра локация, което засилва конкуренцията между купувачите.
За кредитополучателите ключови остават доходите, нивата на лихвите и изискванията на банките. При по-бързо нарастващи цени спрямо наемите интересът към покупка с инвестиционна цел е чувствителен към очакваната доходност и общите разходи по финансиране.
Методология и източник
Показателите са на база Индекс на цените на жилищата (HPI) на Евростат, който измерва изменението в цените на нови и съществуващи жилища, закупувани от домакинствата. Данните обхващат държавите членки на ЕС и еврозоната и се публикуват на тримесечна база.
На кратко
- България е трета в ЕС по годишен ръст на цените през Т3 2025: +15,4%.
- По-висок ръст отчитат само Унгария (21,1%) и Португалия (17,7%).
- Единствен годишен спад: Финландия (-3,1%).
- Тримесечни промени: спад в 5 държави (Люксембург -3,1%; Финландия -2,2%; Словения -1,1%), ръст в 21 (Латвия +5,2%; Словакия +4,9%; Португалия +4,1%).
- Еврозона: +5,1% годишно; ЕС: +5,5%. Спрямо Т2 2025: +1,6% и за двете.
- 2015–Т3 2025: жилищата в ЕС +63,6%, наемите +21,1%; България +156% спрямо 2015 г.
- Наемите растат във всички 27 страни; най-много: Унгария +107%, Литва +85%, Словения +76%, Полша +75%, Ирландия +74%.
