Цените на имотите в Благоевград вървят нагоре, а интересът към покупки остава силен преди очакваното въвеждане на еврото. По данни на брокери сделките с недвижими имоти у нас през третото тримесечие на 2025 г. са близо 57 600, което е с около 7% повече спрямо година по-рано. Подобна динамика се усеща и в областния център, където купувачи търсят защита на спестяванията си чрез жилище.
Какво търсят купувачите в Благоевград
Все повече местни жители влагат спестяванията си в имоти. Сред тях е и Анелия Пеудова, която търси апартамент вече повече от година и не държи да е в идеалния център, стига да е близо до него.
„Изискванията ми не са нищо кой знае какво. Не държа на топ локация, идеален център, по-скоро широк център, „Запад“, по-странични квартали, но в същото време и близо до центъра.“ — Анелия Пеудова
Тя признава, че очакваното въвеждане на еврото от 1 януари е ускорило решението ѝ, тъй като след датата се очаква цените да се повишат.
„Мисля, че на този етап трябва човек да инвестира събраните средства, които има, преди евентуалното навлизане на еврото и промяната на валутата.“ — Анелия Пеудова
Еврото е фактор, но не и единственият двигател
Според професионалните посредници членството в еврозоната оказва влияние върху нагласите на купувачи и продавачи, но не е основната причина за поскъпването. По-важни са инфлацията през последните години, увеличените разходи за труд и строителни материали, както и засиленото търсене.
„Това се дължи преди всичко на инфлационните фактори, които имахме в държавата, на покачването на цените на труда, на покачването на цените на материалите и оттам и увеличеното търсене.“ — Мартин Кацарски, брокер на недвижими имоти
Цени и оферти: от 900 до 2000 евро (EUR) за кв. м
Към момента квадратният метър в Благоевград се предлага между 900 и 1600 евро (EUR), а в идеалния център офертите достигат до 2000 евро (EUR) за кв. м. Брокерите очакват пазарът постепенно да се успокои след празниците.
„Цените стигнаха някакъв предел, те не могат непрекъснато да се покачват с един и същи темп. Трябва да знаем, че те отдолу трябва да бъдат подкрепени с повдигане на заплатите, на стандарта на живот.“ — Мартин Кацарски, брокер на недвижими имоти
Какво следва след Нова година
Очакванията на участниците на пазара са за леко забавяне на търсенето след Нова година, но без осезаем спад на цените. Специалистите прогнозират стабилизация, тъй като продавачите вече съобразяват офертите с платежоспособното търсене, а купувачите стават по-внимателни и сравняват повече имоти и квартали.
Контекст и допълнителни фактори
Освен психологическия ефект от еврото, на пазара влияят и общите макроикономически условия: динамиката на доходите и заетостта, строителната активност и достъпът до финансиране. Публични данни на Българската народна банка и Националния статистически институт показват, че разходите за строителство и възнагражденията нарастваха през последните години, което се отразява в крайните цени. Лихвената среда остава ключова за решенията на домакинствата, като дори и умерени промени в цената на кредита се пренасят в търсенето.
Накратко
- 57 600 сделки през III тримесечие на 2025 г., или около 7% ръст на годишна база.
- В Благоевград цените са между 900–1600 евро (EUR) за кв. м; в центъра достигат до 2000 евро (EUR).
- Еврото влияе най-вече психологически; основните двигатели са инфлацията, по-скъпият труд и материалите.
- След Нова година се очаква по-умерено търсене, но без съществен спад в цените.
