Бугати прави мащабен завой от пистата към небостъргачите: в сърцето на Дубай започва първият жилищен проект на френската марка – 43-етажната кула Bugatti Residences by Binghatti. Най-достъпните жилища ще струват 5,2 млн. долара (около 4,8 млн. евро), или 3,9 млн. британски лири (около 4,5 млн. евро), а най-скъпите пентхауси ще разполагат с големи, частни асансьори за автомобили – собственикът ще паркира колата си направо в дома си.
Бляскавият възход на брандираните резиденции
Пазарът на т.нар. брандирани резиденции – луксозни апартаменти под шапката на престижни марки – расте стремглаво. Според доклад на консултантска компания Knight Frank по света са съществували 169 подобни схеми през 2011 г., днес броят им е 611, а прогнозата е да достигнат 1 019 до 2030 г.
Доскоро доминирана от хотели като Four Seasons и Ritz-Carlton, нишата вече привлича и потребителски луксозни брандове: автомобилните Porsche и Aston Martin, часовникарят Jacob & Co, модните къщи Fendi и Missoni.
Проектът на Bugatti в Дубай е партньорство с местния инвеститор Binghatti Properties. Сред първите купувачи фигурират футболистът Неймар Жуниор и оперният певец Андреа Бочели. Неймар е заплатил 54 млн. долара (около 49,7 млн. евро) за един от пентхаусите, съобщава компанията.
„За много почитатели на автомобили или часовници не е само въпрос да притежават колата или часовника, а да преживяват марката в ежедневието си чрез имотите“, казва Мохамед бинГати, председател на Binghatti Properties.
Къде е най-горещо: Дубай повежда, САЩ доминират
САЩ все още имат най-много брандирани жилищни сгради, съсредоточени по силуетите на Маями и Ню Йорк. Но най-бърз растеж се отчита в Близкия изток, движен главно от Обединените арабски емирства и Саудитска Арабия. По градове, Дубай вече е номер едно по брой проекти в развитие, посочва друг доклад на консултантската компания Savills. Причините: постоянен приток на заможни жители и покупки на луксозни домове.
„Брандираните резиденции привличат най-вече хора с изключителна лоялност към марките – онези, които искат да живеят и дишат определена марка“, казва Фейсал Дурани, ръководител „Проучвания“ за Близкия изток в Knight Frank.
Дурани допълва, че в нискооблагаемия Дубай цените на брандираните апартаменти често са по-ниски спрямо други световни столици на лукса. По думите му такива имоти в Дубай са „изключително достъпни в сравнение с Ню Йорк и Лондон“.
Клуб за избрани: от лифтове за коли до достъп до яхти
Жилищните кули, носещи имената на автомобилни и луксозни марки, се умножават. Porsche Design Tower в Маями отвори през 2017 г., а Aston Martin Residences Miami посрещна първите си обитатели през 2024 г.. Проектът на Jacob & Co на остров Ал Марджан в ОАЕ трябва да е готов през 2027 г.
За марките недвижимите имоти са нов източник на приходи с относително нисък риск – строителството се поема от партньори, а купувачите плащат премия за естетика и ексклузивност. По данни на Binghatti, брандираните апартаменти са средно с 30–40% по-скъпи от небрандираните луксозни домове.
Новите комплекси залагат на клубен начин на живот: частни клубове за членове, зони за здраве и възстановяване, услуги с шофьор, достъп до яхти и партньорства за частни самолети. Появява се и нов сегмент – имоти, обединени около споделени страсти като гастрономия, здраве и дори науката за дълголетието.
В Лондон, предстоящият Six Senses Residences в квартал Бейсоуотър ще включва център за оптимизация на здравето (биохакинг), с терапии като криотерапия – екстремно студово лечение, обещаващо повече енергия и по-добър вид на кожата. В Тексас проектът Austin Surf Club на Discovery Land Company ще бъде съсредоточен около огромна изкуствена лагуна за сърф.
Статусът като валута
За много купувачи брандираните домове са не просто квадратни метри, а символ на принадлежност към елитен кръг.
„Свръхбогатите все по-често искат статус активи и стоки, които не са достъпни за всеки“, казва проф. Джиана Екхардт, преподавател по маркетинг в Кингс Колидж Лондон. „Луксозните марки комуникират мястото на човека в социалната йерархия. Те искат социалните възнаграждения, които идват с асоциирането към тези марки.“
Границата между престиж и показност
Не всички са във възторг от идеята логото да присъства навсякъде.
„Постоянното присъствие на марка във всяко пространство на сграда може да намали усещането за рядкост и уникалност и да породи чувство за хвалба, а в най-лошия случай – да изглежда вулгарно и кичозно“, предупреждава Стюарт Дъф, бизнес психолог от британската консултантска фирма Pearn Kandola.
Перспектива за региона и България
Ценовата премия и силният акцент върху личната идентичност правят брандираните резиденции нишов, но устойчив сегмент. За инвеститори от региона, включително България, Дубай остава притегателна точка заради данъчната среда, висока прозрачност в луксозния сегмент и глобалната разпознаваемост на марките – фактори, които според анализаторите ще поддържат активността висока и през следващите години.
На кратко
- Bugatti изгражда първата си жилищна кула в Дубай – 43 етажа, с частни автомобилни асансьори за най-скъпите пентхауси.
- Най-евтините апартаменти започват от 5,2 млн. долара (около 4,8 млн. евро) или 3,9 млн. британски лири (около 4,5 млн. евро).
- Сред купувачите са Неймар Жуниор (пентхаус за 54 млн. долара – около 49,7 млн. евро) и Андреа Бочели.
- Глобалните брандирани резиденции растат: 169 (2011), 611 (днес), прогнозно 1 019 (2030), по данни на Knight Frank.
- САЩ водят по брой, но най-бързият растеж е в Близкия изток; Дубай е №1 по нови проекти, според Savills.
- Премията спрямо луксозни небрандирани имоти е 30–40%; пакетът включва клубни услуги, здравни зони, яхти и частни самолети.
- Проекти: Porsche Design Tower (Маями, 2017), Aston Martin Residences (Маями, 2024), Jacob & Co (Ал Марджан, 2027).
- Експерти: Фейсал Дурани за лоялността към марките; Джиана Екхардт за „социалната валута“; Стюарт Дъф предупреждава за риск от показност.
