Наемите на жилища в Германия се увеличават с 4 на сто на годишна база през второто тримесечие на годината, съобщава Германският икономически институт (IW). Институтът отчита силни регионални различия и силно ограничено предлагане в много градове.
Най-голям ръст — 4,9 на сто, е регистриран в големите градове извън метрополитните региони. Данните показват значителни вариации между отделните големи населени места.
В Кьолн средният наем е нараснал с 7,9 на сто, а в Хамбург — с 5,5 на сто. В Щутгарт и Берлин ръстовете са много по-умерени — съответно 0,9 на сто и 1,0 на сто.
Предлагането на жилища под наем е намаляло в много райони: обявите са почти 12 на сто под нивата от началото на 2022 г. Недостигът е особено силно изразен в големите градове — в Хамбург броят на обявите за отдаване под наем е намалял с повече от 50 процента, а във Франкфурт спадът е 43 на сто.
Икономистът от Германския икономически институт (IW) Пека Загнер коментира причините за промяната в предлагането и търсенето:
„Увеличението на обявите отразява предимно по-слабото търсене и по-дългите срокове за продажба, а не съответно увеличение на жилищния фонд“, заяви Загнер.
Цените на недвижимите имоти се повишават умерено през второто тримесечие — апартаментите, самостоятелните къщи и двуетажните къщи поскъпнаха с по 0,8 на сто спрямо същото тримесечие на миналата година. И тук се наблюдават силни регионални различия: в Дортмунд цените на жилищата се повишиха с 5 на сто, докато в Мюнхен отбелязаха понижение от 1,9 на сто.
Отбелязва се и значително увеличение на предлагането на жилища за продажба от началото на покачването на лихвените проценти: в цяла Германия в момента са обявени за продажба почти два пъти повече апартаменти и около 140 на сто повече самостоятелни и двуфамилни къщи в сравнение с първото тримесечие на 2022 г.
По-ясното обяснение на института е, че растящият брой обяви отразява предимно по-слабо търсене и по-дълги срокове за продажба, а не реално разширяване на жилищния фонд — фактор, който поддържа натиск върху наемите в засегнатите райони.
