Продажбите на имоти в страната са се понижили с близо 18% през второто тримесечие, показват данни на Агенцията по вписванията. Най-голям е спадът в Бургас — почти 24%, следван от Варна и София, където пониженията са около 17%. Това съкращава активността на пазара и променя профила на купувачите и продавачите.
Агенцията отчита и значително разминаване в цените: средната стойност в София е около 2 600 евро за квадратен метър, във Варна и Бургас средно са около 1 900 евро/кв.м. Отделни данни за Бургас посочват средна цена около 1 800 евро/кв.м. В по-малките населени места цените падат под 1 000 евро/кв.м, а в някои райони на столицата стойностите могат да надхвърлят 4 000 евро/кв.м.
В Бургас, освен по-малко сделки, има и драстичен спад на сключените ипотеки. Градът отчита и най-голямото годишно поскъпване в страната — 17,7% на фона на намаляващия обем сделки. Брокерите обясняват това с ограничените възможности за разширение в крайморския град и съсредоточаването на новото строителство в квартали като „Мадика“ и „Хоризонт“.
Станислав Новков, брокер: „Спад се забелязва, видим е. Усеща се най-вече в броя на запитвания, които имаме на ежедневна база. Това си го обясняваме с това, че с влизането в еврозоната, от пазара отпадат всички хора, които нямат естествена нужда да купят имот, да живеят в него.“
В София търсенето остава селективно. Много от привлекателните обекти с изградена инфраструктура се продават бързо, но купувачите са по-внимателни и правят повече огледи. По последни данни за второ тримесечие на годината, в столицата сделките са спаднали с над 16%. Половината от реализациите завършват с отстъпки между 2% и 10%.
Гергана Тенекиджиева, изпълнителен директор на агенция за недвижими имоти: „Това което активно наблюдаваме, че има ръст на продавачи. Повече от 40% спрямо година назад са офертите, което прави избора на клиентите много по широкообхватен. Имат време от повече огледи, имат необходимост от повече време да помислят.“
В Русе пазарът също охладня — сделките паднаха с 13,6% за последното тримесечие, след като предходно цените достигнаха рекордни нива. В момента стойностите варират между 1 200 и 1 800 евро/кв.м в зависимост от локацията и състоянието на жилището. Русе е единственият голям град, където панелните апартаменти поевтиняват до 10%, а продажбата на някои обекти понякога отнема повече от година. От началото на годината в над 40% от сделките в Русе е използван ипотечен кредит.
Ивайло Иванов: „Няма логика да купим апартамент на шумен булевард, при положение , че мога да купя голяма къща на морето. В Кранево къща с 8 спални струваше колкото тристаен апартамент.“
Брокери в Русе подчертават, че разликите в цените между различните сегменти могат да достигнат 35–50% през последните две години, а тухленото и новото строителство задържат стойността си заради растящите разходи за материали и горива.
Общата оценка на пазара е за по-балансирано състояние — еуфорията от спекулативни сделки отшумява и останалите участници са предимно със собствени средства и реална нужда от жилище. Някои експерти прогнозират, че тенденцията към по-малко продажби ще продължи и през третото тримесечие.
