Няма индикации за масов спад на цените на жилищата през 2026 г., а поевтиняване е възможно единствено при имоти с по-ниско качество. Такава е оценката на „Адрес Недвижими имоти“, която очертава следващата година като време на по-умерена динамика и по-разумни сделки.
Три показателя диктуват пазара: инфлация, доходи и сделки
Според компанията решенията на купувачи и продавачи ще се водят от три основни фактора – инфлацията, доходите и броя на реализираните сделки. Към момента липсват сигнали за спад на цените, като корекция е вероятна единствено при имоти с компромисни характеристики.
„За да си отговорим на въпроса дали ще има нов ръст в цените, трябва да следим трите основни показателя, които определят пазара – инфлация, доходи и брой сделки. Към момента няма индикации за спад в цените. Той може да се случи само на имотите с по-некачествени характеристики. Реално това ще е един от ефектите на 2026 г. – предстоящите месеци ще отсеят истински добрите от по-компромисните имоти“, коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на „Адрес Недвижими имоти“.
Кой ще купува през 2026: нужда от дом и компромис с квадратурата
През 2026 г. пазарът ще бъде движен от хората, които реално се нуждаят от жилище. Когато се налага компромис, той най-често ще е с квадратурата. Тези купувачи търсят конкретен начин на живот: желана локация, определен тип сграда, състояние и разпределение – и са склонни да приемат по-малка площ, ако така постигат точните си изисквания.
Ефектът от еврото отшумява, 2026 е годината на „смелите купувачи“
От компанията отчитат, че първоначалният ефект от въвеждането на еврото у нас е траял приблизително две години и предстои успокояване, при което търсенето и предлагането ще се балансират. Според прогнозата най-добрите сделки през 2026 г. ще сключат „смелите купувачи“, които ще разпознаят продавачите с конкретна необходимост от ликвидност или такива, купили с цел препродажба.
„Ефектът от еврото у нас продължи около 2 години и сега предстои успокояване на пазара. Търсенето и предлагането ще се балансират. Предстоящата 2026 ще е годината на смелите купувачи, на тези, които ще сключат и най-разумните сделки. Те ще намерят онези 10 на сто от продавачите, които имат необходимост от средства и онези 20 на сто, които са купили, за да препродават. Именно тези групи ще са най-склонни на компромис в цената, който вероятно ще бъде в рамките на 5-8 на сто“, посочва Гергана Тенекеджиева.
Достъпност и доходи: София като ориентир
По оценка на „Адрес Недвижими имоти“ достъпността на жилищата няма да се влоши. Очаква се с въвеждането на европейската валута някои други стоки и услуги да станат по-трудно достъпни, докато жилищата вече са „извървели своя път“. Данните на компанията сочат, че ръстът на цените в София е напълно идентичен с покачването на доходите.
Как протече 2025: силен старт, по-спокойно лято, по-разумни кредити
Изминаващата 2025 г. започна с учестен пулс на пазара, който се забави към края на лятото. Сделките запазиха високия си брой, цените отчетоха нов ръст, но част от купувачите станаха по-предпазливи. Влияние оказаха и мерките на Българската народна банка (БНБ), насочени към ограничаване на рисковото кредитиране.
„След мерките, въведени от БНБ, част от клиентите станаха по-колебливи. Хората без необходимите средства за самоучастие и онези без предвидими месечни доходи започнаха да забавят решенията си, което рефлектира в цялостно удължаване на периода за сключване на сделка. Намаляваха и онези клиенти, които реализираха покупките си с 2 и повече кредита, в т.ч. потребителски. Смятам, че това подейства отрезвяващо и здравословно на пазара“, казва Гергана Тенекеджиева.
По думите ѝ подобна динамика се наблюдава и в други европейски държави, приели единната валута.
Локален ракурс: какво означава това за Пловдив
Тенденциите, описани от компанията, се усещат и в големите градове като Пловдив: купувачите поставят на първо място локацията, средата и качеството на изпълнение, а при нужда се насочват към по-компактни жилища в предпочитани квартали. Компромисът с квадратурата често се приема, ако имотът отговаря на изискванията за сградата, състоянието и разпределението.
На кратко
- Цени: Няма индикации за масов спад; поевтиняване е възможно само при имоти с по-ниско качество.
- Движещи фактори: Инфлация, доходи и брой сделки определят посоката през 2026 г.
- Купувачи: Нуждаещите се от дом ще доминират и ще правят компромис основно с площта.
- Пазар 2026: Година на „смелите купувачи“; възможни отстъпки 5–8% от 10% нуждаещи се продавачи и 20% препродавачи.
- Кредити: Мерките на БНБ доведоха до по-внимателно финансиране и по-дълъг срок за сключване на сделки през 2025 г.
